1、實現目标
機電(diàn)設備運行狀态監控：
監控整個建築物(wù)内的空調、照明、給排水、送排風、冷熱源、變配電(diàn)、電(diàn)梯等系統設備的各項重要運行參數以及故障報警的數據。
①空調系統監控内容
風機運行狀态顯示，送風溫、濕度測量，濾網壓關狀态，l啓停控制，l風機故障狀态，l手動/自動狀态顯示，l水閥調節。
②給排水系統監控内容
l水泵運行狀态顯示,故障報警,啓停控制，l水箱、集水井水位顯示及報警。
③變配電(diàn)系統監測内容
高壓櫃監控内容：
高壓進線(xiàn)主回路運行狀态、故障報警等；l進線(xiàn)電(diàn)壓、電(diàn)流、頻率、功率因素等參數低壓配電(diàn)櫃監控内容：l低壓進線(xiàn)主回路運行狀态、故障報警等l低壓櫃各主要供電(diàn)的參數
變壓器監控内容：
變壓器運行工(gōng)作(zuò)狀态、故障報警，l變壓器強制風冷機組各風機運行狀态
④電(diàn)梯系統監測内容
監視内容：電(diàn)梯運行、故障狀态、上、下行狀态。考慮到國(guó)内相關行業操作(zuò)規程及安(ān)全責任等因素，不考慮針對電(diàn)梯的控制内容。
⑤照明系統監控内容
監測照明系統的運行狀态、報警狀态，包括控制照明主機等；l通過圖形化的界面，可(kě)以查詢到照明系統的啓動信息、故障信息等；
⑥送排風系統監控内容
送排風機的運行狀态顯示,故障報警,啓停控制；自動狀态顯示；開關狀态顯示。
⑦冷熱源系統監控内容
冷、熱水機組監控内容：
監控冷凍機組啓/停控制、運行狀态及故障報警；l監測冷凍水/熱水供、回水溫度；l監測冷卻水/熱水供、回水溫度；l監測冷凍水供回水壓力；l監測冷凍水水流狀态；l監測冷卻水水流狀
2、設計原則
BMS是一個複雜的軟件系統，它不僅可(kě)對各弱電(diàn)子系統進行分(fēn)散式控制，集中(zhōng)統一管理(lǐ)和監控，而集成後的系統應是一個開放系統，使不同的子系統和産(chǎn)品間接口和協議達到“互操作(zuò)性”，同時還能(néng)适應發展變化的需要，從軟件工(gōng)程的角度來說，BMS的設計必須實現以下目标：
2.1開放性
集成後的系統應是一個開放系統，系統集成的過程主要是解決不同系統和産(chǎn)品間接口和協議的“标準化”，以使它們之間達到“互操作(zuò)性”。它應當提供标準數據接口、網絡接口、系統和應用(yòng)軟件接口。
系統開放性特征是：
可(kě)擴展性、靈活性好；兼容性和應用(yòng)軟件可(kě)移植性強；可(kě)維護性好、生命周期長(cháng)。
2.2标準化和結構化
系統集成的總體(tǐ)結構必須是結構化和标準化的，既可(kě)使不同廠商(shāng)的設備産(chǎn)品綜合在一個系統中(zhōng)，并相互得到高度的信息共享，又(yòu)可(kě)使系統能(néng)在日後得以方便的擴充，即滿足通用(yòng)性，又(yòu)滿足可(kě)替換性。
2.3模塊化
系統要嚴格按照模塊化結構方式開發，以滿足通用(yòng)性和可(kě)替換性。采用(yòng)模塊化設計，分(fēn)布實施的戰略。
2.4互連性
這種互連性體(tǐ)現在傳輸媒體(tǐ)和結構化綜合布線(xiàn)系統；各種網絡設備的配置；各種網絡互連設備的配置；以及各類機電(diàn)設備、話音/視頻設備和各類控制設備等的配置。子網之間互連采用(yòng)TCP/IP等标準化協議。
2.5可(kě)管理(lǐ)性
BMS系統是一個網絡，随着網絡規模擴大，網絡管理(lǐ)十分(fēn)重要。要對這樣的一個網絡進行管理(lǐ)，要求：
◇同時支持網絡監視和控制兩方面能(néng)力，能(néng)監視控制到網絡主要設備；
◇盡可(kě)能(néng)大的管理(lǐ)範圍和盡可(kě)能(néng)小(xiǎo)的系統開銷；
◇網絡管理(lǐ)标準化。
2.6先進性
系統要采用(yòng)與技(jì )術發展潮流相吻合的産(chǎn)品，建立一個可(kě)擴展的平台，保護前期工(gōng)程和後繼先進技(jì )術的銜接，使系統具(jù)有(yǒu)先進性。
2.7經濟性
經濟成本是系統集成必須考慮的因素之一，要求系統設計者從系統目标和用(yòng)戶需求出發，在功能(néng)完善的基礎上達到造價相對合理(lǐ)經濟的優化設計。
2.8高效率
系統效率高低，體(tǐ)現在系統性能(néng)中(zhōng)，主要包括以下幾個方面：
◇系統實時響應與控制能(néng)力；
◇通信的傳輸速率和帶寬；
◇服務(wù)器響應數據庫請求的能(néng)力；
◇網絡的吞吐能(néng)力。
2.9可(kě)靠性
要采用(yòng)各種措施建造一個高可(kě)用(yòng)性系統。主要措施有(yǒu)冗餘，可(kě)用(yòng)性群集，共享數據群集等。簡言之，BMS系統設計應引入最先進的技(jì )術，采用(yòng)分(fēn)層和模塊化結構，以增加系統的可(kě)靠性、兼容性和可(kě)擴展性，同時應考慮系統效率，減小(xiǎo)CPU和網絡負荷，加快響應速度，提高服務(wù)能(néng)力。為(wèi)管理(lǐ)者提供高效、便利、安(ān)全的工(gōng)作(zuò)環境。
3、系統功能(néng)
3.1集成各種子系統
樓宇的各種子系統：樓宇自控系統、火災報警系統、綜合保安(ān)管理(lǐ)系統、廣播系統、智能(néng)照明系統，集成成為(wèi)一個“有(yǒu)機”的統一系統，其接口界面标準化、規範化，完成各子系統的信息交換和通訊協議轉換，實現五個方面的功能(néng)集成：所有(yǒu)子系統信息的集成和綜合管理(lǐ)，對所有(yǒu)子系統的集中(zhōng)監視和控制，全局事件的管理(lǐ)，流程自動化管理(lǐ)，最終實現集中(zhōng)監視控制與綜合管理(lǐ)的功能(néng)。
3.2遠(yuǎn)程監控
無論是位于企業局域網LAN的站點計算機，還是位于廣域網WAN通過撥号上網的各站點計算機，隻要運行InternetExplore浏覽器，輸入Web服務(wù)器網址，再輸入被授權的用(yòng)戶名(míng)和密碼，進行登錄和授權認證，即可(kě)浏覽各種動态頁(yè)面。在企業局域網LAN上建立視頻服務(wù)器，接收閉路電(diàn)視監視系統的視頻信号，并借助LAN或WAN網絡，為(wèi)監控站點計算機發送多(duō)媒體(tǐ)信息。視頻畫面與其他(tā)實時信息完全融合。
3.3信息發布
由Web服務(wù)器發布各種動态Web網頁(yè)和各種實時信息，中(zhōng)控BMS顯示界面可(kě)以用(yòng)模拟圖、表格、圖表等方式表現，使用(yòng)圖像壓縮、動态效果和ActiveX控件、COM/DCOM組件模塊、OPC标準協議，VBScript腳本等互聯網技(jì )術進行開發。用(yòng)戶通過浏覽器可(kě)以監控設備運行、察看動态視頻、查詢大樓内部的物(wù)業資料等。
3.4ODBC數據庫連接
數據服務(wù)器安(ān)裝(zhuāng)Windows2000操作(zuò)系統，運行SQLServer，存放系統配置，記錄各種事件，并提供統計報表。數據的查詢、報表、備份、安(ān)全、維護等功能(néng)均由數據庫系統提供友好支持。
3.5集成視頻監控
系統可(kě)以通過硬盤錄像機的RJ45網絡通訊口，直接監視大樓的動态圖像。實時視頻窗口與系統完全融合在一起，大大方便了管理(lǐ)，加強了透明度。
4、設計标準
為(wèi)了保證系統的完整性以及符合上述要求，本系統采用(yòng)了大量的信息管理(lǐ)标準、通信協議、軟件集成模塊等等，現列舉如下：
4.1網絡
TCP/IP——傳輸控制協議/INTERNET協議，以太網上的該協議标準用(yòng)于允許數據傳輸，遂道及路由。它提供在INTERNET/INTRANET上最基本的數據信息傳輸标準。
以上所提及的技(jì )術及标準将會被不同部份的BMS(樓宇建管系統)合理(lǐ)采納，以确保完成系統操作(zuò)數據、存取、系統集成及所定義的系統功能(néng)。
